央行昨天启动降息之后，利率已经创下了2009年以来的新低。一方面将降低购房成本，促进购房者买房；而另一方面，将拉动低迷的土地市场。
利率创2009年来新低
据悉，此次央行降息已经是自2014年11月22日以来的第三次，也是继4月20日央行降准之后的首次降息，同时是今年以来的第二次降息行为。降息后商业贷款利率为5.65%，公积金贷款利率为3.75%，纷纷创下历史新低，跌破2009年执行的5.94%和3.87%。
对房地产市场而言，降息最直接的利好就是购房者购房成本支出的减少，使得成交暴增。以沪上房产中介德佑链家为例，上月在降准的背景下，业绩已经突破2.78亿元，同比增479%，创下了历史新高。由于降息等利好叠加，链家地产高级副总裁邵非表示，“这个业绩很快会被超越，2.78亿只是个开始。”
开发商或出手买地
而有业内认为，央行此番降息对于各地“土地财政”的利好更为明显。记者昨天在上海市规土局网站上看到，终止长宁区华阳街道28街坊J1-3地块的出让。该地块此前由于仅有1家房企提交参与竞买，于3月27日曾被迫延期出让。据悉，降息或许将使得这样的局面有所改观“降息以及在降息预期下，房企资金压力得到持续缓解，可能会加大在土地市场上出手的力度。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：“以上海为例，目前上海土地已经出现负增长的趋势，今年至今经营性土地（不包含工业用地）成交51幅，成交面积240.76公顷，成交金额401.78亿元，累积同比分别下滑40.7%、33.2%和29.9%。其中住宅累积分别同比下滑28.2%、39.4%和47.6%。”
央行昨天启动降息之后，利率已经创下了2009年以来的新低。一方面将降低购房成本，促进购房者买房；而另一方面，将拉动低迷的土地市场。
利率创2009年来新低
据悉，此次央行降息已经是自2014年11月22日以来的第三次，也是继4月20日央行降准之后的首次降息，同时是今年以来的第二次降息行为。降息后商业贷款利率为5.65%，公积金贷款利率为3.75%，纷纷创下历史新低，跌破2009年执行的5.94%和3.87%。
对房地产市场而言，降息最直接的利好就是购房者购房成本支出的减少，使得成交暴增。以沪上房产中介德佑链家为例，上月在降准的背景下，业绩已经突破2.78亿元，同比增479%，创下了历史新高。由于降息等利好叠加，链家地产高级副总裁邵非表示，“这个业绩很快会被超越，2.78亿只是个开始。”
开发商或出手买地
而有业内认为，央行此番降息对于各地“土地财政”的利好更为明显。记者昨天在上海市规土局网站上看到，终止长宁区华阳街道28街坊J1-3地块的出让。该地块此前由于仅有1家房企提交参与竞买，于3月27日曾被迫延期出让。据悉，降息或许将使得这样的局面有所改观“降息以及在降息预期下，房企资金压力得到持续缓解，可能会加大在土地市场上出手的力度。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：“以上海为例，目前上海土地已经出现负增长的趋势，今年至今经营性土地（不包含工业用地）成交51幅，成交面积240.76公顷，成交金额401.78亿元，累积同比分别下滑40.7%、33.2%和29.9%。其中住宅累积分别同比下滑28.2%、39.4%和47.6%。”