注重区域发展前景。别墅所在的区域应有一个良好的景观环境，最好靠近规划中的大型生态景观区域、大型开发区、机场等较好的便捷发展环境。除厂山水景观等环境条件外，靠近商务区也是关键，容易带动高层客户聚居。
注重品质。别墅的格局应适应将来的发展趋势。别墅将往更高的层高发展，平面布局也要合理，现代建材配置、配套设施等也都将影响其品质。
注重管理服务体系是否完善。选择良好信誉的物业管理公司入驻的楼盘，并委托专业中介代理行代为出租不失为一个好方法。专业管理公司擅长于提供高安全、人性化的服务，这样不仅能使别墅的价值充分体现，也是使其增值的-'个重要筹码，以提高投资回报率。
注重交通体系的规划。随着现代交通的便利化，高速公路、轻轨、地铁沿线方便到达的近郊别墅区有较大的投资潜力。
短期增值型
交通便利区产品获利容易
所谓短期增值型，就是看好别墅的升值潜力，以较低的价格买进，再寻找机会高价卖出。此种以炒房为目的的投资收益较高，但风险也最大。投资者要对项目所在区域的发展前景做好充分分析，在考虑诸多外界因素和时间成本后，进行投资。
别墅投资要注意选择有升值潜力的地区，最好是有轻轨、地铁、快速路等交通干道开通的热点区域，最便于出手的主流别墅产品，如机场高速路附近的中央别墅区。另外，京石高速路、京沈高速路等快速路沿线的别墅项目交通都比较方便。
投资兼自住型
宜选择经济型别墅
所谓投资兼自住型别墅，即最初以自住为主，将市郊别墅作为第二套住宅，如果别墅增值较大，有利可图，就转手获取投资收益，否则就自用。相比较而言，此种投资进可攻、退可守，风险最小。专家认为，以自住的目的去购买别墅，宜选择总价较低的经济型别墅。
长期出租型
中央别墅区有稳定租客
把别墅作为长期投资对象，以获取长线租金收益。这种别墅投资对资金要求较高，对区域环境要求也较高。因此在投资时要注意选择山水等自然景观和人文价值较高的区域，尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象，同时选择有良好物业管理的别墅项目，而且最好委托给物业管理公司出租。
就北京别墅市场来看，顺义中央别墅区内可吸引大批国际租客，长线投资价值较高。东部有不少外企及使馆高管，这部分人大多不会长期在京居住，且单位有租房补贴，因此是东部别墅比较稳定的租客。他们租别墅最注重离工作地点近，并要求安全、舒适。
值得提醒的是，投资别墅项目，还要看其物业管理水平、周边环境等是否能满足租客需求，所以通常社区比较成熟的项目更适宜投资。
注重区域发展前景。别墅所在的区域应有一个良好的景观环境，最好靠近规划中的大型生态景观区域、大型开发区、机场等较好的便捷发展环境。除厂山水景观等环境条件外，靠近商务区也是关键，容易带动高层客户聚居。
注重品质。别墅的格局应适应将来的发展趋势。别墅将往更高的层高发展，平面布局也要合理，现代建材配置、配套设施等也都将影响其品质。
注重管理服务体系是否完善。选择良好信誉的物业管理公司入驻的楼盘，并委托专业中介代理行代为出租不失为一个好方法。专业管理公司擅长于提供高安全、人性化的服务，这样不仅能使别墅的价值充分体现，也是使其增值的-'个重要筹码，以提高投资回报率。
注重交通体系的规划。随着现代交通的便利化，高速公路、轻轨、地铁沿线方便到达的近郊别墅区有较大的投资潜力。
短期增值型
交通便利区产品获利容易
所谓短期增值型，就是看好别墅的升值潜力，以较低的价格买进，再寻找机会高价卖出。此种以炒房为目的的投资收益较高，但风险也最大。投资者要对项目所在区域的发展前景做好充分分析，在考虑诸多外界因素和时间成本后，进行投资。
别墅投资要注意选择有升值潜力的地区，最好是有轻轨、地铁、快速路等交通干道开通的热点区域，最便于出手的主流别墅产品，如机场高速路附近的中央别墅区。另外，京石高速路、京沈高速路等快速路沿线的别墅项目交通都比较方便。
投资兼自住型
宜选择经济型别墅
所谓投资兼自住型别墅，即最初以自住为主，将市郊别墅作为第二套住宅，如果别墅增值较大，有利可图，就转手获取投资收益，否则就自用。相比较而言，此种投资进可攻、退可守，风险最小。专家认为，以自住的目的去购买别墅，宜选择总价较低的经济型别墅。
长期出租型
中央别墅区有稳定租客
把别墅作为长期投资对象，以获取长线租金收益。这种别墅投资对资金要求较高，对区域环境要求也较高。因此在投资时要注意选择山水等自然景观和人文价值较高的区域，尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象，同时选择有良好物业管理的别墅项目，而且最好委托给物业管理公司出租。
就北京别墅市场来看，顺义中央别墅区内可吸引大批国际租客，长线投资价值较高。东部有不少外企及使馆高管，这部分人大多不会长期在京居住，且单位有租房补贴，因此是东部别墅比较稳定的租客。他们租别墅最注重离工作地点近，并要求安全、舒适。
值得提醒的是，投资别墅项目，还要看其物业管理水平、周边环境等是否能满足租客需求，所以通常社区比较成熟的项目更适宜投资。